ブレインニュース
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ブレインニュース一覧
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ブレインマンションQ&A
日頃、皆様からのお問い合わせが多い質問についてまとめておりますのでご参考になさって下さい。
なお、こちらのページに記載が無い内容につきましては弊社営業部まで、お問合せ下さいませ。
- 賃貸アパート、マンションを長期に成功させる「こつ」はありますか？
- よく法定耐用年数と聞きますが、何のことですか？
- 賃貸マンションは、節税対策に有効だと聞きますが本当ですか？
- 最近入居率が悪くて困っています。
コンクリートの物件は入居率がいいと聞きますが？ - 賃貸事業を考えてはみたのですが、お金がないと無理でしょうか？
- 賃貸マンションの返済期間は30年程と聞きましたが、
そんなに長く借りなければならないんでしょうか？ - この不景気に賃貸事業を始めてもいいのでしょうか？
- 金額として1世帯あたり、いくらでできるんでしょうか？
- 家賃保証をよく耳にしますが本当に大丈夫なのでしょうか？
- 大手ハウスメーカーの方が安心して頼める気がしますが？（株）小坂工務店は大丈夫？
ブレインマンション よくある質問Q&A（一般）
- 賃貸アパート、マンションを長期に成功させる「こつ」はありますか？
- 一般に、立地・家賃・居住性の３つがあげられます。このバランスにより成功するか、
しないかが決まると言われています。
でも、まず重要なことは建築する前に、調査を行い周辺環境を理解する事で、その土地を
どう有効に使うかを決めることが一番大事です。 - 一覧へ戻る
- よく法定耐用年数と聞きますが、何のことですか？
- 法定耐用年数とは、構造別に資産の減価償却を割り出すために省令で定めたものです。
大別すると、住宅（共同住宅も含む）、木造（22年）、鉄骨造（重量34年、軽量27年）、
コンクリート造（47年）となります。
これは、環境条件により実際の年数とは異なります。 - 一覧へ戻る
- 賃貸マンションは、節税対策に有効だと聞きますが本当ですか？
- 本当です。固定資産税（建物や土地）、相続税、所得税等有利な面があります。
ただし、色々な条件により優遇措置が異なります。詳しくはお尋ねください。 - 一覧へ戻る
- 最近入居率が悪くて困っています。コンクリートの物件は入居率がいいと聞きますが？
- 現状の入居状況は７０～８０％と聞きます。
これは構造を関係なく全てのアパート、マンションでみた場合で、全国的にみても
コンクリート造だけでは９０％以上です。
問題は、居住性や住環境、安心感にあると思われます。 - 一覧へ戻る
- 賃貸事業を考えてはみたのですが、お金がないと無理でしょうか？
- できれば、２～３割の自己資金があれば理想的ですが、賃貸事業という名のとおり、
これは事業なので条件さえ整えば融資が可能となりますので、あきらめることはありません。 - 一覧へ戻る
- 賃貸マンションの返済期間は30年程と聞きましたが、
そんなに長く借りなければならないんでしょうか？ - 自己資金にもよりますが、長期安定経営が目的なのでその分リスクが少ないのです。
短期収益型で計画すると、返済金額が増し万が一入居率が低下した場合を考えると
リスクが大きくなってしまいます。
余裕ができて返済したほうが得だとなった場合は３０年前に返済しても構わないのです。 - 一覧へ戻る
- この不景気に賃貸事業を始めてもいいのでしょうか？
- こういう時期だからいいのです。全国的に人口は増えてはいませんが、世帯数は増えています。
いつの時代も賃貸事業が不必要という時代はありません。
また、いわゆる事業投資なので融資金利の低い今がチャンスです。 - 一覧へ戻る
- 金額として1世帯あたり、いくらでできるんでしょうか？
- 間取りやタイプ、その他の建築条件により異なりますが、今までの実績から言いますと、
２LDK以下は消費税込みで１千万円程度、３LDKは１千万円プラス消費税程度となっております。
杭･外構を含んでいますが、長さや面積が変われば異なります。 - 一覧へ戻る
- 家賃保証をよく耳にしますが本当に大丈夫なのでしょうか？
- 家賃保証の響きはとても安心なように聞こえますが、実際は家賃の見直し等で計画が
ずれてしまっているのが現状のようです。
家賃保証が１００％ダメとは言いませんが家賃保証に頼らなくていい建物を建てるのが第一です。 - 一覧へ戻る
- 大手ハウスメーカーの方が安心して頼める気がしますが？（株）小坂工務店は大丈夫？
- 確かに全国規模で展開している大手ハウスメーカーの名前には何となく安心できるような
気がしますが、何かあったときにはやはり地元密着型でなければ対応が違います。
当社も青森県に根ざし、青森県と共に邁進します。 - 一覧へ戻る
ブレインマンション よくある質問Q&A（建物）
- どうしてこの単価（税込み３２万円/坪程度）でできるんですか？
- 解説すると長くなりますが、これだからと一つ特徴がある訳ではありません。
例えば、基本プランがあるので設計費を軽減。
資材は全国レベルで本部買い付けをしているものがある。
仮設軽量化により労務費軽減。転用回数の多い型枠。等の総合です。 - 一覧へ戻る
- コンクリートの建物は結露しやすいと聞きますが？
- コンクリート造に限らず、木造も鉄骨造も結露はします。
問題は構造ごとの欠点を知りその対処をどうするかです。
BMは全て安心、大丈夫です！
結露対策の他様々な工夫を施しております。
「断熱シェルター構造」を採用し断熱性能も抜群です。 - 一覧へ戻る
- ブレインマンションの遮音性能はどのくらいなのですか？
- 専門用語でＬ値といいますが、Ｌ値＝４５です。
防音ではないので全く音がしないという訳では有りませんが、日常の生活音が
ほとんど気にならない程度の遮音性です。現在のところ、日本でトップクラスの遮音性です。 - 一覧へ戻る
- ブレインマンションの耐震･耐火性能はどうですか？
- 鉄筋コンクリート壁式構造なので通常の鉄筋コンクリートラーメン構造（柱･梁タイプ）と
比べても、地震には強い構造です。
また、コンクリートなので当然火事にも強く、もし火事になっても１世帯のみの被害で済みます。
財産を守るにはやはりコンクリートです。 - 一覧へ戻る
- 建物のメンテナンスはどのくらいかかりますか？
- 外壁はほとんどタイル貼り、金物はアルミかステンレスなので一部の塗装
（階段、廊下･ベランダ天井）や鉄部（消火器ボックス、廊下照明器具）だけで済みます。
よって１０年単位でみますと、７０万円ほどです。 - 一覧へ戻る
- 外壁のタイルは何年もつんですか？また、落ちてこないんですか？
- 他のタイル（外国製）は分かりませんが、ブレインマンションで使用しているタイルは
国産で建物以上に耐用年数があります。
だから、建物を解体するまで大丈夫です。
専用の接着剤を使用しているので、落ちません。落ちたタイルは施工不良？ - 一覧へ戻る
- 杭はどのくらいの長さが必要なんですか？
- 一概に何メートルとは言えません。その場所の地耐力（地盤の強さ）によります。
実際は、ボーリング調査によるN値で決定します。目安はN値３０以上です。 - 一覧へ戻る
- 屋上のコンクリートはどうなっているんですか？雨漏りはしないの？
- ブレインマンションの屋上はコンクリートに専用の防水材を混ぜてあります。
この防水材は、ちょっとしたクラック（ひび割れ）であれば水和反応でふさいでしまう
性質があります。
万が一大きなひび割れのときは場所が分かるので、処理が容易です。
また、効力は５０年とも言われております。FC実績上雨漏りはありません。 - 一覧へ戻る
- 建築するために、土地の広さはどのくらい必要でしょうか？
- ある程度の目安ですが、スタンダードタイプは２００坪以上、ミニタイプでは
１５０坪以上必要です。
広さのほか、土地の形や道路付によって条件が変わりますので、実際見て
確認しないと大丈夫かどうかの判断はできません。 - 一覧へ戻る
- ㈱小坂工務店の技術は大丈夫？
- 鉄筋コンクリートの建築実績は３０年以上あります。
官公庁の検査は厳しく、ほとんど問題なくクリアしております。安心しておまかせ下さい。 - 一覧へ戻る
